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房子出租已出售哪个合算

发布时间:2013-02-07  人气:698次
  随着人们生活水平的不断提高,住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展,不少市民手中现在不只有一套住房,更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。伴随着售后公房可以上市交易,那么到底是出售合算,还是出租合算成为一个难题。究竟如何办?笔者觉得可以从以下几个方面来看待这个问题:
  1、从现行银行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力:当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为2.25%。如一套两居室的出售价为30万元,存入银行每年可获利息收入6750元,而此房出租月租金一般在1200元左右,年收益可达14400元,两者相差了7650元,加上银行存款还要征收利息税,出售房屋受益会更少
  2、从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式:目前,由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。
  而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合,这种出租方式,既保留了房屋的产权,又能每月收取"租金";既考虑了长远利益,又兼顾了眼前利益。因此,房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。
  3、从房屋未来升值潜力来看,升值小的以出售为宜:那些好地段、好环境、好房型的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,换购面积较大的住房,以改善自身居住条件。
  综合以上几点来看,很多人都选择把房子出租而不是出售。
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