出租成本大比拼：自租 VS 托管
发布时间：2013-02-07 人气：1084次
自己经营房屋出租的成本
成本一：支付佣金给中介。当然这是指通过中介找到房客的；也可以自己通过各种途径来寻找房客，只是寻找也许需要付出更多的时间，时间的付出同样是一种成本。
成本二：很少有房客在看中一个房子以后非常爽快的当场支付业主理想中的房租，中间也许还有一个艰苦的谈判过程，加上房屋设备因为使用磨损而产生的林林总总的问题，以及房租、押金高低的讨价还价问题，作为产权人需要付出的时间与精力相当可观。
成本三：一般房客的租期为一年，意味着业主在租约到期后又需要重新寻找房客，如果在淡季，房屋空置时间可能会很长，这也是一种损失，准确的说这是一种风险成本，还比如房客的中途毁约等等。
渝北中衡忆佳房屋托管业务：
1. 稳定的房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而一旦与渝北中衡忆佳房屋托管签订托管协议，就无需再担心房屋空置问题，一年至少可获得305天的租金收入。也就相当于把房屋空置的风险转嫁给渝北中衡忆佳房屋托管承担。
2.房产保值增值
出租房屋业主可能会面对良莠不齐的房客，势必加快房屋设施的折旧，渝北中衡忆佳房屋托管将会定期或不定期地为其托管物业进行维修保养，以确保房产的保值增值。
3.专业的托管经营
找房客、约时间看房、讨价还价、收房租、催讨欠费、维修设施，并非一次两次就能轻易解决，一次租约期满后，又将再次重复以上的过程，渝北中衡忆佳房屋托管则可以提供全程管理（租金、水、电、煤气、电话、有线电视、管理费等全程跟踪），让业主“省心、放心和称心”。
